屏東別墅  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選屏東市崇蘭特區優質車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：22.07 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.27 坪
土地面積：27.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小大同高中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1379055）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有物件：位於崇蘭特區且具備自有車庫的別墅，在市場上相對少見。 2. 空間實用：提供 5 房 3 衛的配置，且格局方正，適合多代同堂或需要獨立工作室的家庭。 3. 價格親民：單價約 22.07 萬/坪，對於追求別墅生活品質但預算有限的買家具有吸引力。 4. 機能配置：包含平面式車位與車庫，解決了市區停車的痛點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 20 年，買方需考量管線老化、防水等維護問題及後續翻修成本。 2. 總價門檻：雖然單價親民，但總價近 1,200 萬，對部分首購族仍有一定的財務壓力。
機會 (Opportunities)	1. 教育環境優越：鄰近崇蘭國小與大同高中，對於有學童或青少年的家庭而言，是極佳的就學選擇。 2. 地段穩定：崇蘭特區為屏東市知名住宅區，環境穩定且生活機能成熟，具備良好的保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：別墅的維護費用（如外牆、屋頂防水）通常高於公寓大樓。 2. 市場流動性：別墅類物件的客群較特定，未來若欲轉手，交易時間可能會比一般大樓物件較長。

2. 物件評論

結論：建議購買（適合家庭自住者）

主要理由： 本物件是一間兼具「機能性」與「生活品質」的住宅。在屏東市崇蘭特區能找到單價在 22 萬/坪左右且帶有車庫的別墅相當罕見。其 5 房的配置提供了極高的空間彈性，配合鄰近優質學校的地理位置，非常符合中大型家庭或對居住空間有高度要求的買家需求。

雖然屋齡 20 年是主要的考量點，但由於其格局方正且屋況良好，買方可在購入後透過適度的室內翻新，將其轉化為現代化的舒適空間。只要能接受一定的維修成本，此物件在價格與實用度之間取得了良好的平衡，是一次值得考慮的購屋機會。

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